(PS：DK为贷款，YH为银行）

(资料图片)

专业的事交给专业的人来办，北京最近二手房隐隐约约又透露出一种新趋势，房价好像海水线，起起伏伏，涨涨落落却又始终在不断升高。下面我们详细说一下

截止3月29日，北京二手房成交大概是19136套，月末一般成交会更多一些，应该每天有千套的冲量，这说明了：

3月北京二手房成交量，可能会在2.1万套左右（预估值）。

表达出什么信号呢？

基本是近24个月的新高……记得上一次是高点在2021年3月，北京掀起一轮小高潮，部分区域涨幅惊人。

这个结果，让北京开发商和业主激动不已，然而对于我来说还仅仅是个前期铺垫。

往年小阳春，周度峰值基本会出现在3月初，而今年的周度峰值提前到了2月的第四周，整整提前了一周。

这说明了2月的情绪铺垫和买房氛围，会让3月能量爆发得更加迅猛，理论上，3月二手房成交量完全可以突破2.2万套，达到近几年的峰值。

结果3月10日，北京楼市突发政策，严打DYD。

北京是大杠杆市场，对资金成本非常敏感，大放水下，DYD对购买力的释放有一定的推波助澜作用，这一波“利空”起码劝退了5～10%左右的成交量。

但是，就在这时候有趣的来了，在我以为北京二手房交易要进入低潮的时候，转机来了。

3月31日，北京四大部分联合公布：

即日起，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式——

居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭DK，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。

而且这次北京的“带押过户”模式更加超前：

1、兼容跨行DK；

2、不需要支付任何费用，包括第三方机构和YH；

3、多部门协同，实现一站式办理。

这无疑是一大“重磅利好”。

北京房子货值比较大，“以房换房”又是常态，过去卖房解抵押不仅有资金成本，还有时间成本。

而现在，这条中间复杂的链路被瞬间解决，大大提高了二手房成交流动性，与之前打击DYD形成了良好的调控对冲。

这个政策在此节点推出，其实有两层深意：

1、调控层面不希望北京小阳春过快结束，作为全国楼市风向标，希望北京能起到更持久的带头作用。

2、用北京试点最新“带押过户”模式，推出样本，带领全国城市进行交易制度改革。

政策落地，北京的4月二手房成交大概率会在1.8-2万套左右，连续3个月站在枯荣线（1.5W）之上，意味着房价上涨动机会非常明显。

现在北京房价上涨并未扩散到大范围，是因为疫情这几年积累了一定的库存，库存消化了大量的需求。

今年小阳春，北京的主力成交结构又以刚需为主，消化了大量小平米产品，而现在“带押过户”全面推广，很可能放大改善级消费力。

4月份，房价上涨会从海淀扩散出来，带动更多的区域房价上行。

以此，对于买房人有以下几点建议：

1、有置换改善需求的尽早去看房，提前锁定目标房源，因为房价上涨，目标房源一定要比手里的房子，涨幅更大，速度更快。

2、五月中，如果房价持续上涨，出现坐地起价的现象，就要立马收手了。

参考2021年，前期的房价上涨，是供需结构调整导致的，而后期的房价上涨，就会带炒作属性，房东过分信心其实就是衍生的房价泡沫。

也就是说，一个周期中买房，一定要买在前半段。

3、北京这波行情大概会持续到5-6月份左右，之后房价就会平稳甚至回调下跌。调控端允许北京房价合理上涨，但绝不允许“过热”，YH不给DK也就是前几年的事儿。

4、预算有限的刚需买房，尽可能抄外围区域的地铁盘，非地铁盘买房不用太着急，这波行情不是普涨行情，外围区域房子随便挑。

5、投资性买房要把握好地段。房价上涨的底层逻辑是供需结构和经济基础。现在最强的是海淀，已经将朝阳远远甩在身后，两者差距越来越大。

而且朝阳新房供应规模非常离谱，奶西、黄渠、十八里店、金盏、崔各庄、王四营……势必分流二手房需求，但做大库存意味着房价上涨属性远不如海淀。

北京买房逃不开产业经济逻辑。

北京核心城以及外溢区产业，多点开花，意味着分摊给通州的资源越来越薄弱，东边的价值链遭遇崩塌式瓦解，会逐渐丧失更多的房地产价值。

这些趋势今天有所表现，未来会越来越严重。

北京是中国经济北部的支撑，在某种意义上讲，房地产成长的稳健性，要超越上海、广州和深圳。

房地产市场更是全国楼市的压舱石，不单是供需逻辑，更多是政策意图。

好了，今天就先讲到这里，点赞关注不迷路。希望本文章可以为您带来帮助，如果有更多疑问或想要详细了解的可以评论区留言或者私信呀！留个小红心，温暖你我TA,不拒绝一键三连哦~